（来源：杭州日报房产研究院）

澄品

今日共有 10盘公示7盘登记 ，详见文末▼

最近杭州的二手房市场，带看量和成交量“两旺”。这周工作日给多个中介打电话，都说很忙，电话常常匆忙挂断。

而前两周的情况是，中介们一到周末就特别忙，工作日相对会空一些。

身边一位想买二手房的朋友，最近每个周末都在看房，有次还遇上了一晚涨价几十万元的房东。

中介说，这种情况并不是例外。开年以来市场行情好转后，一套房子有多组客户看房，春节前还只求卖掉、比较好说话的房东，心态也悄悄发生了变化。

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申花板块的中介小冯，本周四晚上成交了一套下沙福雷德广场的133㎡高楼层房源，成交价275万元（不含车位）。而上周，相同户型、楼层也相差不大的房源，成交价是268万（不含车位）。

上周她手上有个客户想买古翠隐秀，身体原因耽搁了几天来看房谈价格，结果看中的房源，没几天就卖掉了。现在客户再来看房，喜欢的户型已经涨价了。

武林邸

申花板块最近成交了一套101.2㎡的天阳武林邸房源，总价835万元（不含车位），单价超过8.2万元/㎡。而现在，类似户型挂价已经涨到880万元了。

无独有偶，据德佑的一名中介透露，就在这周，门店带一位客户看过房源后，双方的价格也谈妥了。结果到了贝壳翠苑签约中心，房东临时想再涨点价，买方不答应，当场陷入僵局。

门店店长知道情况后，紧急赶到现场做买卖双方的工作，最后还是因为房东要涨价没签成。

据中介说，现在带客户去签约中心，都要事先预约。最近市场火了，贝壳在杭州的一些签约中心业务很繁忙，有中介晒了朋友圈，签约中心在排长队。

2

奥体和滨江的二手房，平时市场行情不火的时候，成交量相对其他板块来说，也不算低，而最近一段时间，成交房源更多了。

L曾向我咨询买房，因为刚来杭州没多久，买热门板块的新房，社保年限不够，只能买二手房，预算1000万上下。

晓风印月

L想买一套学区比较好的次新房，近期在江南实验学校的学区房晓风印月，看中一套130多方的房源，挂价1080万元，正好符合他的预算。结果中介电话房东时，房东说要涨50万元。算了算税费，总价超出了他的预算，只能放弃。

接下来L把看房重心放在了奥体、钱江世纪城板块，最后买了澄品的145㎡，高楼层，总价接近1100万元，增值税费等另计，不含车位。

澄品

L说春节前就去看过奥体的房子，当时这个总价有机会买到带车位的房源。相当于过了一个春节，涨了40-50万元。

据我爱我家龙湖天璞门店的中介孙英俊介绍，晓风印月的130多方，目前挂牌价大约1100-1450万元。

春节前后奥体、钱江世纪城板块挂价低、性价比高的房源大部分成交了，现在剩下的房源，挂价相对较高一些。

比如奥体三兄弟、澄品、嘉品、奥邸国际、御虹府等这些热门楼盘，2月份平均每天成交3套左右，近期的成交价也比春节前和刚开年时，普遍要高一点。

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未来科技城近段时间的成交是比较火爆的，闲林位于未来科技城南，一些次新房的成交价也小幅上涨了。

据闲林的中介透露，江南府是板块内的次新房，品质较好，在闲林的二手房中比较受欢迎。最近有一套89㎡，春节前的挂牌价是270万元，春节后，有20多组客户看房，房东就涨了点价，最后以280万元成交。

春节前的270万元挂价，在小区里不算高也不算低，是正常的市场价，去年成交了零星几套。

春节后，带看量上来了，成交量也紧随其后，江南府上周成交了7套。一些房东在外地，对杭州近期的市场行情还没反应过来，还是按去年的挂价在卖，现在买家的下单速度很快，性价比高的房源基本都快速成交。

江南府

二手房市场正在回暖。一些确有买房需求、去年在观望的买家，春节后判断市场即将回暖，急着看房下单。诚心出售的房东，去年可能一整年都没等到一个买家，现在有人来看房，也愿意尽早脱手。因此开年几周的成交价，和去年差不多。

当性价比高的房源被挑得差不多后，买家可选择余地变小，只能转头去找挂牌价高的房源。带看量成交量上来后，传导给房东市场向好的信心，有些房东不愿像去年一样降价促成交，成交价自然也比春节前后上涨了。

当然，在整个二手房市场，目前只是少部分房东开始涨价。市场信心逐渐恢复的过程中，买卖双方的心态都在发生变化。房东如果坐地起价，临时要价太高不切实际，买家不能接受，也许一不小心就会错失出手的机会。

杭州贝壳研究院院长上官剑说，利好政策不断释放，买家观望情绪减弱，购买意愿加强。文教、星桥、闲林、丁桥、申花等板块日均带看客户量，都比春节前明显提升，这表明刚需和换房改善的购房者，都进场支撑了当前的市场热度。

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今日登记项目

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