对于不少中国家庭来说，房子不仅是住所，更是资产配置的核心。

最近，瑞银发布了一份关于中国住房现状的调查报告，内容不多，但信息量极大。

瑞银调查显示：

 

  • 没有购房意愿的受访者比例已经高达48%，创下11年新高；
  • 租房的人群中，73%的人更倾向继续租住，而非买房（2024年9月时还是65%）；
  • 一线城市购房意愿基本稳定，但二三线城市明显回落

 

没有购房意愿的受访者比例48%
一线购房意愿基本稳定，二三线城市购房意愿出现回落

这意味着什么？

大家对房子的信心正在快速“退烧”。

不光年轻人不想背房贷了，就连原本打算“上车”的中年人，也开始犹豫了。

过去“有房才敢结婚”的观念，在高房价、低信心面前，逐渐让位给“先活着，再谈以后”。

根据报告数据：

 

  • 一线城市二手房价格回到了2021年水平
  • 二线城市退回到2018年水平
  • 三四线城市更惨，价格倒退到2016年左右

 

一二三线城市的二手房价格

如果你是那几年“冲进去”的刚需，现在账面可能已经在亏损的边缘徘徊。

更让人难过的是：42%的受访者认为未来一年房价还会继续跌

其中：

 

  • 47%的人预期下跌幅度在10%以内，
  • 37%预期会跌10%-20%，
  • 还有15%干脆认为会“腰斩”超过20%。

 

42%的受访者认为未来一年房价还会继续跌

触底时间呢？

 

  • 29%的人认为2025年会触底，
  • 44%认为还得等到2026年，
  • 甚至还有28%表示要到2027年以后才能见底。

 

换句话说，大家心里都没底。

你可能不相信，但数据很真实：

 

  • 47% 的家庭表示，房子的现价已经低于了购入价

 

其中：

 

  • 一线城市还能保持小幅增长；
  • 二三线城市，已经普遍“套牢”。

 

这事儿的本质是：老百姓的“家庭资产表”在失血

根据北京大学的家庭资产调查，70%以上的家庭资产来自房产，有些甚至高达90%。

房价一跌，整个家底就缩水了。

同时，负债却没在减

贷款还在继续，利息还得照付。

特别是2016年到2020年那一波高位买入的家庭，如今很多人发现，首付都跌没了

根据CEIC数据，截至2025年初：

 

  • 中国家庭总负债超过11.5万亿美元（约合80万亿人民币），比去年底又高了一些；
  • 房贷、车贷、信用卡和消费贷构成了居民负债的主力；
  • 年轻人的负债率甚至超过了中年人

 

这背后是一个冷冰冰的现实：收入增长放缓了，但生活的“刚需”没变，只能靠借。

城市负债高、年轻人负债高，而他们本应是支撑消费和增长的主力。

但很多人不是不想花钱，而是已经“掏不出钱”。

经济学家付鹏指出，由于中国老龄化加剧，人口萎缩，意味着债务没办法兜底，债务没有接盘侠了。

过去，“买房”是稳妥选择，不动产、能保值，甚至增值。

但今天，房产成了许多家庭的“沉没成本”——卖不动、跌不停，还得继续供房。

你说这时候谁还愿意接手？