现在北京第一档次的区域是东城、西城和海淀，东西城就不说了，这几年海淀跟朝阳的差距在肉眼可见的扩大。

我简单说几点：

第一，GDP的差距。

两区从2015年的不分伯仲，到现在朝阳已经被海淀拉开了接近30%

，而且考虑到过去几年的增速，

这个差距还在继续扩大

。所以，这就能从某种程度上解释，为什么15-17年那波朝阳涨的快，而现在不行了的原因。

第二，在GDP差距拉大的情况下，朝阳就必须加大卖地的速度，这就造成朝阳区的新房空前的多，朝阳今年17个地块接近200w方的供应，而海淀只有4个地块（四季青2个+永丰南2个）总共也就20w方左右的供应。朝阳的供应量是海淀的10倍，而且朝阳的次新房，比如20年房龄以内的房子，也是海淀的好几倍，因为三山五园、北大清华啥的占据了大量的优质地段，所以两个区的房子的稀缺度，高下立现。

第三，海淀的教育、科技、文化是最优质的产业，门槛极高，也是北京的重点发展方向，而以商贸为主的朝阳相比之前就要逊色很多。

所以，作为朝阳次新房业主，我一个非常直观的感受就是，

只要小区的成交量一大，价格稍微有点上涨的苗头，购房人就跑到别的区域看房去了

，因为朝阳这个地方选择实在太多了，

二手次新房你可以选择望京、双井、太阳宫、新北苑、朝青、东坝、奥森、亮马桥等等，新房你可以选择奶西、崔各庄、东坝、王四营、金盏、十八里店等等等，价格基本都是七八万，同质化严重。

而海淀今年的新房总共4个地块，四季青2个地块都是超低密度，单价肯定12w以上还都是大平层，与普通人无缘，永丰南那俩地块面向普通购房者，但总共也就900-1000套，肯定挤破头，除此之外，别无供应，二手次新基本就集中在四季青、世纪城、万柳和清河，总量很少。

所以春节后这一波行情，朝阳次新直接被海淀次新碾压。

朝阳不光现在比较暗淡，在可以预见的未来，

上面说的崔各庄、奶西、金盏、十八里店、东坝等等，还会持续不断的供地，总量大的惊人

，比如热门的奶西总共10个地块，这才开盘了2个，后面8个在房住不炒的大背景下依然还是8-8.5w的单价，你说你买了怎么涨价？

而这10个地块无论对新北苑还是望京的冲击，都是巨大而持久的。

朝阳现在就是经济增速慢，只能多卖地，但是地卖的越多，房子就越不好卖，形成一个负反馈的尴尬局面。昌平、大兴、丰台这些供地大户也是类似的，只是还不如朝阳好过。

所以，想买朝阳的同学，你好好分析一下我上面说的这些话，从稀缺度的角度好好理解，我对朝阳真的是又爱又恨，眼瞅着过去的优等生被东西海甩的尾灯都快看不到了，希望朝阳能早日雄起。